مقدمة عن التسويق العقاري
1-الخدمات العقارية المختلفة
-الخدمات المتاحة في المجال العقاري
أ-التسويق العقاري:
هي منظومة عمل يقوم من خلالها الجمع بين الأطراف ( المشتري والبائع أو المالك والمستأجر ) في صفقة عقارية. ( الوسيط العقاري ) عادة يعمل كوكيل
عن الطرف أو الأطراف المشاركة في عملية بيع وشراء وتأجير العقارات.
1-
السمسار:
الشخص الذي يشارك في تعريف البائع بالمشتري
والحصول علي عمولة في مقابل ذلك بدون الحصول علي رخصة
من هيئة التمويل العقاري.
2-
الوسيط العقاري :
الشخص الذي يشارك في تعريف البائع بالمشتري
والحصول علي عمولة في مقابل ذلك. ويكون لدية رخصة من هيئة
التمويل العقاري.
3-
الوسيط العقاري الممتاز:
هو الوسيط العقاري بعد اجتيازة دورة متقدمة
في التسويق العقاري وبعد مرور ....... شهر علي حصولة علي ترخيص
التسويق العقاري.
ب-التقييم والتسعير:
التقييم:
هو عملية تقدير القيمة السوقية للعقارات وتتم عن طريق مقيم عقاري
بترخيص من الهيئة العامة لشئون التمويل العقاري شعبة المقيمين العقاريين.
التسعير: هو عملية تقدير لسعر العقار وتتم عن طريق وسيط عقاري
بترخيص من الهيئة العامة المعينة بشئون التمويل العقاري قسم
الوسطاء العقاريين.
المقيم العقاري:
هو الشخص الذي يقوم بتقييم العقارات السكنية بحد أقصي ......
جنية للعقار ويكون لدية رخصة من هيئة التمويل العقاري.
المقيم العقاري الممتاز:
الشخص الذي يقوم بتقييم العقارات السكنية بدون
حد أقصي ويكون لدية رخصة من هيئة التمويل العقاري وبعد مرور......
شهر علي حصولة علي ترخيص التقييم العقاري.
ج- المستشار العقاري:
هو الشخص الذي يقوم بتقديم النصائح والاستشارات إلي الأفراد والشركات
بخصوص الشراء والاستثمار في مجال العقارات.
د- التعليم:
يتضمن تعليم أصول وقواعد وآداب مهنة التسويق العقاري.
ه- التمويل:
هو عنصر أساسي في معظم الصفقات العقارية . ففي بعض الأحيان
يحتاج العميل إلي تمويل لشراء العقار الذي يرغب في امتلاكة.
فيلجأ ون إلي بعض الوسطاء العقاريين الذي يعملون
أيضا كوسطاء تمويل.
و- التنمية العقارية:
تقسيم الأراضي والبنية الأساسية وإضافة الطرق والمرافق.
ى- إدارة الأملاك:
هناك مستثمرون كثيرون يملكون مباني إدارية أو سكنية وقد لا يملكون
الوقت أو الخبرة للاهتمام بالعمليات اليومية لهزة المباني
لذلك يتم إسنادها إلي وسيط عقاري ممتاز.